您正在浏览:主页 > 游戏新闻 > 兔年楼市十大猜想:何时出手买房才是最佳时机
作者：雷霆之怒公益服 来源：http://www.edmi.com.cn 时间：2020-10-08 00:17
陈萌分析，天津连续几年外来人口总量和所占人口比例的上升，是提升普通租赁刚需增加，推动租金有所增幅的根本原因。 “新国十条”、“新国五条”出台、一年内两次加息、房贷收紧、三套房停贷……对于楼市来说，刚刚过去的2010年是一个“政策年”，为遏制部分城市房价过快上涨，国家先后出台了多项调控政策。到了年终岁尾，由于与2010年年初相比，房价仍有一定幅度的上涨，“新国八条”重磅出击。那么，新的一年还会不会再有新的楼市调控政策出台？房价是涨是跌？何时出手买房才是最佳时机？2011年的楼市仍扑朔迷离，市民有太多的问题等待答案，也有太多猜想与期待等着实现。 在市场供需方面，天津二手房市场中总量庞大的自住型需求将保证市场活跃度在一定的水平，大范围的观望情绪难以出现，加之通货膨胀的缓解需要经过一定的调整期，股市等投资市场的不稳定和高风险都将使得部分“保值避险”型需求进入楼市，因此2011年较大的通胀压力将刺激此类需求有所增加。 在2011年的家居潮流中，流行早已不是单线或平行线静静的一直延伸，现行的时尚是交叉的、是互动的。 [提要]“新国十条”、“新国五条”出台、一年内两次加息、房贷收紧、三套房停贷……对于楼市来说，刚刚过去的2010年是一个“政策年”，为遏制部分城市房价过快上涨，国家先后出台了多项调控政策。到了年终岁尾，由于与2010年年初相比，房价仍有一定幅度的上涨，“新国八条”重磅出击。 第一太平戴维斯物业顾问天津分公司总经理朱天博预计，2011年，以津塔约20.5万平方米写字楼为代表的高端写字楼的投入使用，将使高端写字楼入住率和租金面临很大下行压力。但高力国际(天津)人士认为，鉴于中心城区写字楼面积有限，而一些跨国公司和内资企业对天津优质地段写字楼需求持续增长，未来优质写字楼租金有望快速回暖，并在更多新增需求带动下，一段时间后仍将达到较高租金水平。 猜想八：综合体 猜想四：地铁 一般来讲，在地铁终点站的两端，最有可能形成大型中央居住区。按照规划，地铁1号线西北端是北辰区的瑞景居住区，东南端是河西区的小海地居住区；2号线西端是西青区的中北镇曹庄，东端是东丽区的李明庄板块；3号线西南端是华苑产业园区环外区，西北端是北辰区的小淀组团；5号线西北端是北辰区的双街组团，西南端是西青区的梨园头；6号线东北端是东丽区的大毕庄组团，东南端是津南区的海河教育园。这些地铁线路两端的板块未来都将是地产开发的重点。此外，地铁对于沿线二手房价值的提升作用更为明显。 还有值得注意的是，中规中矩的橱柜款式已经显得有些呆板了，于是，曲线形、圆形、三角形、半圆形的橱柜就开始出现了。但曲线形、圆形的橱柜，只适合开放式的厨房，如果在一个封闭式的长方形空间里设计这种厨房，那么空间的浪费很大，也不实用. 21世纪不动产天津区域分部总经理张武表示，河西、南开两区房子卖价在全市居于前两位，在销售受挫的情况下，许多业主由售转租。另一方面，河西、南开两区消费人群的观念也在不断改变，由于对未来房价下行的心理预期，导致这两个地区的人们选择租房过渡。而红桥、河北、河东三区则是由于改造动迁、道路经济等原因，出现了大量临时租客和外来务工人员，他们带来了租赁价格的上涨。 去年及前年成交的数个大型地块，有望在2011年形成供应量，且以综合体性质的大盘居多。如富力70.5亿元拍下的津南地块，中信36亿元拍下的天嘉湖北侧地块等，预计今年年内将有多个新的大盘将进入市场。 猜想七：二手房 猜想五：商业地产 自住型需求将保证市场活跃度 根据计划，2011年天津将新建保障性住房19万套、1200万平方米。其中，公共租赁住房建设485万平方米、10万套；经济适用住房建设290万平方米、3.8万套；限价商品住房425万平方米、5.2万套。天津市“十二五”住房保障规划也指出：未来5年，天津将新增保障性住房40万套，比“十一五”期间增加20%。 猜想十：建材新品 2011年市场将面临着深入调整，预计在自住型需求的支撑下，全年天津市二手私产住宅成交量将保持6万套以上的水平，难以出现大幅萎缩，成交均价也将保持稳中有升的趋势，将不会出现快速攀升。 混搭风提倡不同材料、风格、地域之间的搭配。如今的混搭更强调一种材质的混合使用，用拼贴、混杂和组接这些名词来形容再适合不过。其实，宽泛理解混搭的话，便是多元混合。拿室内设计来说，房子里既有造型独特的西式沙发，又有线条古典的明清座椅，稼扔惺档婆莸姆鹿潘У疲灿芯暗抡虻那嗷ù善俊Ｒ蚨远嘀址绺竦募嫒荩共煌纳罘绞皆谕豢占湎碌靡圆⒋妗；齑钜云淇判缘拇醋魈群褪址ㄊ蛊浣谖蠢闯中铣な奔洹/p> 相比之下，塘沽老城区虽然成熟，但是整体居住的品质感并不高，未来价值提升将会比较缓慢；而2011年中新生态城的未来是翘首期盼的，区域成熟与价值升值正在逐渐凸显；响螺湾的未来规划绝对是等同于上海陆家嘴，交通状况、周边配套的提升对居住有很大益处；被称为“滨海最贵的一英里”的MSD板块，目前价值已有目共睹，未来价值的上浮空间将会进一步得到验证；然而，在此价值板块的辐射区，目前还是一块“处女地”，也是滨海新区的价值洼地，2011是把握价值机会的最佳时机。 从目前情况看，预计2011年房地产市场调控政策仍将继续执行，对于一手房市场来说，将面临一种崭新的局面，形成保障房挑大梁，高端房持续给力的齐头并进模式，使商品房市场得到更全面与完善的产品结构供给，满足不同类别购房者的消费需求，商品房产品结构将更加完善。 高端写字楼项目将陆续入市
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