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作者：雷霆之怒公益服 来源：http://www.edmi.com.cn 时间：2020-08-21 11:13
绿都在钱江世纪城的开发主要以商业为主。开发有浙江商会大厦、国金中心、天人大厦(暂)、华硕国际科研中心(暂)等多个商业项目。“杭州正从‘西湖时代’迈向‘钱塘江时代’，钱江世纪城与钱江北岸遥相呼应，共同打造杭州未来的中央商务区。绿都这两年一直在做商业物业，目前自持的商业物业体量估计达到20万方左右，每年租金收入将近8000万元左右，这样一方面可以确保房地产开发过程中的现金流，另外也是一个融资平台。”绿都控股营销策划总监章显腾说。 2011年，顺发在萧山仍然是遍地开花。顺发·康庄今年还将有3号楼和5号楼两栋房源待推。顺发·堤香的可售房源主要是以89平方米的舒适户型为主。顺发·旺角城将会在下半年推出二期城市排屋、空中花园洋房和商业街。此外，全石材干挂立面的和美家二期也将推出平层户型。 几天前，位于闻堰的中粮·易筑商业街开盘，推出60余间商铺，开盘至今销售率达到了80%以上。除了部分一两千平方米的大商铺引进了苏宁外，还有一部分小商铺是被周边区域的投资客购买的。商业街的开发商中粮地产可谓财大气粗。成立于1949年的中粮集团，在地产、酒店经营以及金融服务等领域皆颇有建树，是《财富》杂志列为世界500强企业之一，也是最早进入萧山的全国性大开发商。 现在，更多的萧山富人已经把目光聚焦在滨江房产的湘湖壹号上。该项目占地380亩，规划建筑面积20余万平方米，位于风景秀丽的杭州萧山湘湖度假区内。项目东、南面临规划湘湖三期湖面，北接风情大道与索菲特世外桃园大酒店。园区内主要规划有低密度的联立式住宅，全部干挂石材，豪华精装修，是杭州市区罕见的临湖景观城市大宅。 湘湖壹号的建筑以法式、英式、意式风格为主，建筑面积500平方米-800平方米(不含地下室)，会所总建筑面积10500平方米，拥有餐饮、娱乐、SPA、室内泳池，私家酒窖等设施。现在，驱车在尘土飞扬的湘湖路上，已经能在路的南面看见滨江·湘湖壹号样板区的数幢欧式建筑。按计划，湘湖二期将在今年夏天灌水，并在9月迎接第二届休博会，湖面上还会燃放灿烂的烟花。几乎就是滨江·湘湖壹号的免费宣传大片。 融合萧山和杭州市场 现在，到杭州市场作推广，已让越来越多萧山开发商尝到甜头，德圣·博奥城就是其中最有代表性的一个项目。去年9月17日，德圣·博奥城首次开盘，共推出300余套房源，有2000余人参与摇号选房，5小时内房源售罄；不久后的9月28日，博奥城二期开盘， 3小时内300余套房源又被预定一空；去年12月25日，博奥城三期再度开盘，开盘当日又告售罄。短期内，博奥城销售了800余套房源。博奥城相关负责人何其林介绍说，博奥城去年三次开盘中，近两成的购房者来自杭州主城区，八成是萧山买家。 通过丁香公馆的交付，萧山人对久闻大名的“绿城品质”终于感同身受。交付当天，就有人出每月4500元的租金租下一套丁香公馆的63方小户型。而绿城对萧山市场的购买力和绿城在萧山的美誉度，也是颇有信心。据说，绿城正在洽谈多块萧山开发用地的合作，有计划进一步做大在萧山的市场占有率。 高层公寓物业费每平方米4元钱！这也许是萧山迄今最高的物业费标准，也足以看出金地·天逸打造豪宅的决心。 在风情大道上，已经可以看到天逸的广告语“创始级城市堂墅”。这个定位语有些拗口，金地·天逸的营销负责人汪渊解释说，天逸的园区格局共有“七进”，人们一走进去会有“登堂入室”的感觉。目前，天逸的蓄客中萧山客源占57%，其余来自杭州及省内。 今年5月，东方一品交付之后，几乎每天都要接待好几拨同行参观团。在萧山地产圈，大多数人都公认东方一品是目前萧山细节做得最完美的楼盘。今年下半年，锦润将会推出东方一品的写字楼部分——东方世纪中心；东方一品西侧的华信地块也将接着启动。由于华信地块90方小户型所占比例不在少数，又与地铁2号线零距离，锦润房产希望将来能吸引大量的杭州白领购买。 最后一个富矿？ 势力逐渐向萧山渗透 对于立足深耕杭州的全国大鳄保利来说，萧山市场这个“富矿”是必争之地。特别是这里起步不久的豪宅市场，更是潜力无限。54号地块总建筑面积约19万方，规划为法式排屋+新法式高层，精心布置中轴对称格局及典雅艺术景观，其排屋产品尤其被看好。保利方面称，54号地块将会在年底前开盘。 锦润是一个自然人参股的合作公司，合作方之一是著名国企中大集团，总经理王红伟是自然人股东。所以，它的开发既有国企的某些特点，又带有强烈的王红伟个人色彩：雕琢、不惜投入，完美主义。东方一品主入口的8棵银杏树全部是百年老树，造景的纯天然泰山石重达40吨，中央水系即使在酷暑天气也始终清澈见底，园区内的草地堆坡更有近10米高，几乎就是一座小山。 到处写着顺发和绿都的名字 萧山堪称杭州八区中最富庶的行政区，2009年GDP已突破千亿元大关。此前萧山楼市相对封闭，加上宅地供应偏紧，区域内高端住宅的潜力尚未完全释放；再加上萧山地界广阔，周边乡镇的购买力也蔚为壮观。在连续加码的调控之下，萧山市场显得异常诱人。而随着竞争的日益开放，萧山本地房产商也逐渐调整自己的竞争策略。 当年，中粮地产以收购的方式打造了中谷·湘湖人家三期即中粮·易筑，至今该项目只剩余少量尾房，滨江南的客户给初来乍到的中粮地产赢得了十足的信心。由此，中粮地产在杭州的开发步伐越来越大。去年，中粮地产分别在闻堰和城北拿了一块地，两个项目预计下半年陆续面市。其中闻堰的项目为中粮·云涛名苑，由高层公寓和少量叠排组成，预计今年10月开盘。 位于萧山老城区南的卧城板块是绿都的“重仓”。 8年前，绿都在卧城开发启动之初打造了首个精品住宅小区——四季花城，成为当时的行业典范，时隔8年，绿都再度相中卧城板块，并重点布局，将一口气推出绿都·四季华庭(暂)、绿都34号地块、南江商业中心、绿都嘉丰项目等4个项目。 萧山的楼盘地图上 2010年销售额排名全国三甲的保利地产，今年在大杭州地区同时有8个项目要开盘。公司内部多数人认为：位于萧山金城路北的54号地块，是8个项目中的“第一蓝筹股”。无独有偶，滨江房产今年有多个开盘计划，其中市场前景最为乐观的，也是位于萧山的湘湖一号。 调控时期的制胜之道 这是一个没有品牌、没有太多开发经验的年轻团队，但一出手打造的就是萧山第一个纯大户型豪宅社区，由澳大利亚柏涛设计的建筑纯以“英国棕”石材与铝板搭配，配备三菱原装进口电梯，每套房源的面积都在200方以上。东方一品的广告语总是充满争议，无论是睥睨一切的“俱往矣”，还是语涉意识形态的“用道德打造楼盘”，他们从来不按常理出牌。
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