您正在浏览:主页 > 高手入门 > 我已经把魔雷霆之怒变态公益服爪伸到了日本买房
作者：雷霆之怒公益服 来源：http://www.edmi.com.cn 时间：2018-11-04 08:43
04 计量单位
正常来说，在中国，我们现在小年轻去买房，一般是贷款30年，基准利率是4.9%。而日本的贷款是35年，利率大概在1.5%-2.5%
我们去看房的时候，有个“得房率”的概念，是因为我们会有公摊面积，房屋的实际面积一定小于我们的产证面积，但是日本不是哦~日本没有公摊面积，也不包括阳台，所以即使70多平的房子，也可以做成不小的三室一厅
这一条其实很扯蛋，我们习惯自己的地盘自己说的算，养个小猫小狗丰富我们的生活，在日本你在买这套房子的时候依然有条约规定了，这套是能养宠物的，但是这套是不能养的
日本房产有一个潜规则，新盖的房子和二手房的差价很大。基本上只要一经手，价值就要打8折，1成的折旧，1成的中介手续费、税金买卖等，如果囤房几年，折旧率更是惊人。
救救孩子吧！！！
日本的卫生间大部分都是三分离式的，洗澡、洗手、上厕所是在三个地方互不干涉，也不要担心有味道和雾气，可以说很合理了，还有两个细节也很不错05 宠物
日本的住宅是永久产权，甚至可以买地自己建，而中国的住宅产权是70年
如果你有在日本的买房经历或者任何想补充的，欢迎在下方留言分享给我们~
以上为正文，来自小草莓
08 二手折旧率
不得不说，日本对于户型细节的设计值得我们学习和研究，最直观的点就是在卫生间的设计
01 产权
在看房的过程中，我发现日本看房和在中国看房有些细节上不同：
最近小草莓开始自己看房子了，但是后来想想国内的房子已经不少了，所以把魔爪延伸到了国外——日本
同时，日本转售所得税也非常苛刻，5年内转售要课39%的税金，5年以上则为 21%，比国内要贵一倍
为什么是日本？因为有一次卢老师给我们公司内部培训写作，里面有一页PPT，是一位姓苍的老师的照片，难以忘怀。。。
但是注意哦，维护是有成本的，雷霆之怒公益服，一年要交1.4%的税，还有都市建设税，修缮金换算下来100万的房子一年要交1-2万的税费，其实也不便宜06 户型细节
我们现在看二手房1970-1980年代的房子会觉得已经是老公房了，环境一定不怎么样，但是在日本1970-1980年代的二手房很普遍，而且看上去很新，环境也很好，如下图
03 二手房
洗完澡出来之后右手边就是一个收纳，可以放一些干净的浴巾和毛巾，整个动作一气呵成
量化来说，如果这套房子是180W , 那首先你大概要付9.5万的首付，然后还35年，每个月还7千左右
还有一点，因为日本人如果要继承父母的房子，是要交一笔远比房子价值贵的税金的，因此很多日本人会放弃父母的房子再去买房（zf回收），这也导致日本有着持续的购买需求，所以现房才会稍微便宜
敲黑板！决定去日本投资的朋友，重点看这条
以上，是想分享给大家的一些日本看房的小细节~
洗手池下方是一个可以往下打开的抽屉，抽屉里可以放一些小的化妆品，这样就不会导致化妆品倒出来，还有一个收纳在镜子里，镜子的一侧可以打开的，这样既可以看到完整的自己，又多了一个放化妆品的地方
07 贷款
所以投资日本的新房，必须要有先亏2-3成的觉悟
02 面积
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